Obsah lekcie Druhy a účel projektovej dokumentácie
Časť 1 z 5 Vysvetlenie
Tri stupne dokumentácie stavby
Stavebný zákon – zákon č. 25/2025 Z. z., účinný od 1. 4. 2025 – v § 8 chápe dokumentáciu stavby ako ucelený súbor dokumentov, ktoré textovo opisujú a graficky znázorňujú stavbu. Jej súčasťou je aj dokladová časť. Zákon ju delí na tri stupne:
Projektová
príprava stavby
Dokumenty o projektovej príprave stavby – od stavebného zámeru po vykonávací projekt (§ 9).
Realizačná
zhotovovanie stavby
Výrobná príprava zhotoviteľa, stavebný denník a dokumentácia skutočného zhotovenia; v znení do 31. 12. 2026 aj záverečné stanovisko stavbyvedúceho (§ 10).
Prevádzková
užívanie stavby
Dokumenty o skutočnom stave a užívaní stavby, najmä o stavebných úpravách a údržbe (§ 11).
Dokumentácia je spravidla elektronická
Dokumentácia stavby sa podľa zákona vypracuje spravidla v elektronickej podobe a ukladá sa v informačnom systéme Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR. Táto povinnosť sa nevzťahuje na prevádzkovú dokumentáciu.
Zmena od 1. 1. 2027
Zákon č. 243/2026 Z. z. s účinnosťou od 1. 1. 2027 vypúšťa záverečné stanovisko stavbyvedúceho z realizačnej dokumentácie (§ 10) aj zo zoznamu príloh návrhu na kolaudáciu. Pri stavbách, ktoré sa budú kolaudovať po tomto dátume, si postup overte v aktuálnom znení zákona.
Časť 2 z 5 Prehľad
Štyri stupne projektovej dokumentácie
Projektová dokumentácia sa podľa § 9 ďalej delí na štyri stupne. Každý má iný účel a inú podrobnosť:
| Stupeň | Čo obsahuje | Na čo slúži |
|---|---|---|
| Stavebný zámer | urbanistické, architektonické a základné stavebné riešenie, umiestnenie v území, napojenie na dopravu a siete | podklad na konanie o stavebnom zámere |
| Projekt stavby | architektonické a stavebno-technické riešenie vrátane technického a energetického vybavenia | podklad na zhotovenie stavby, ak zákon neustanovuje inak |
| Projekt stavby na ohlásenie | architektonické a stavebno-technické riešenie stavby, ktorá sa ohlasuje | podklad na zhotovenie stavby na ohlásenie |
| Vykonávací projekt | detailné rozpracovanie overeného projektu stavby | uskutočňovanie stavebných prác; povinný pre vyhradenú stavbu |
Tabuľka pokračuje – posuňte ju do strany.
Overený projekt stavby
overovacia doložka stavebného úradu
Projekt stavby, ktorý stavebný úrad overil overovacou doložkou (§ 65). Stavbu možno zhotoviť len podľa projektu overeného v konaní o stavebnom zámere alebo na základe ohlásenia (§ 25); práce bez neho alebo v rozpore s ním sú nepovolené stavebné práce (§ 28).
Vyhradená stavba
zoznam v § 2 zákona
Technologicky náročná alebo konštrukčne neobvyklá budova či inžinierska stavba so zvýšenými nárokmi na organizáciu výstavby – napríklad budova s poslednou stropnou konštrukciou vyššie ako 32 m alebo stavba diaľnice (§ 2 ods. 8; od 1. 1. 2027 § 2 ods. 11). Bežný rodinný dom medzi ne spravidla nepatrí.
| Staršie označenie | Najbližší nový pojem | Na čo si dať pozor |
|---|---|---|
| DÚR – dokumentácia pre územné rozhodnutie | stavebný zámer | územné konanie nahradilo konanie o stavebnom zámere (§ 84 ods. 11); obsah sa nekryje úplne |
| DSP – projekt pre stavebné povolenie | projekt stavby | stavebné konanie nahradilo overenie projektu stavby (§ 84 ods. 11) |
| DRS, „realizačný projekt“ | vykonávací projekt | nie je to realizačná dokumentácia podľa § 10 |
| dokumentácia skutočného vyhotovenia | dokumentácia skutočného zhotovenia stavby | patrí do realizačnej dokumentácie |
Tabuľka pokračuje – posuňte ju do strany.
„Realizačný projekt“ nie je realizačná dokumentácia
Starší „realizačný projekt“ (DRS) vypracoval projektant ako podrobný projekt na zhotovenie – dnes mu najbližšie zodpovedá vykonávací projekt. Realizačná dokumentácia podľa § 10 je niečo iné: výrobná príprava zhotoviteľa, stavebný denník a dokumentácia skutočného zhotovenia. Ak bolo pre stavbu vydané územné rozhodnutie alebo stavebné povolenie podľa predpisov účinných do 31. 3. 2025, na ďalšie konania (napríklad zmenu stavby pred dokončením alebo kolaudačné rozhodnutie) sa podľa § 84 ods. 5 a 6 použijú doterajšie predpisy – pri každom podklade si preto overte, podľa ktorého predpisu a v akom stupni vznikol.
Časť 3 z 5 Príklad a cvičenie
Príklad: dokumenty jedného rodinného domu
Ilustračný príklad: stavebník pripravuje nový rodinný dom. Zjednodušene uvidí dokumenty v tomto poradí:
Od zámeru po užívanie (zjednodušene)
- 1
Stavebný zámer projektant
Projektant navrhne riešenie a umiestnenie domu; zámer je podkladom na konanie o stavebnom zámere.
- 2
Projekt stavby projektant
Spresňuje riešenie zo stavebného zámeru; po overení je podkladom na zhotovenie stavby.
- 3
Výrobná príprava a stavebný denník zhotoviteľ, stavbyvedúci
Zhotoviteľ pripravuje výrobu a vedie stavebný denník od prevzatia staveniska.
- 4
Dokumentácia skutočného zhotovenia zhotoviteľ alebo projektant; stanovisko stavbyvedúci
Zaznamená, ako bola stavba skutočne zhotovená; je podkladom na kolaudáciu. Podľa prílohy č. 21 vyhlášky č. 60/2025 Z. z. ju zabezpečí zhotoviteľ stavby alebo projektant. Do 31. 12. 2026 je podkladom aj záverečné stanovisko stavbyvedúceho.
- 5
Prevádzková dokumentácia vlastník stavby
Vlastník počas užívania eviduje stavebné úpravy a údržbu.
Čo musí byť na stavenisku
Podľa § 6 ods. 5 musí byť na stavenisku po celý čas výstavby projektová dokumentácia overená stavebným úradom a stavebný denník. Pracovná kópia bez overenia nie je to isté. Ani novšia revízia výkresu, ktorá overený projekt mení, nie je sama osebe záväzná – postup pri odchýlke vysvetľuje lekcia o revíziách a zmenách projektu.
Kto smie projekt vypracovať
Projektová činnosť je vyhradená činnosť vo výstavbe (§ 34 zákona č. 25/2025 Z. z.) – vykonáva ju osoba s oprávnením, najmä autorizovaný architekt alebo autorizovaný stavebný inžinier podľa zákona č. 138/1992 Zb. Autorizovaný je ten, kto je zapísaný v zozname komory; zoznam je zverejnený na internetovej stránke Slovenskej komory architektov a Slovenskej komory stavebných inžinierov a na dokumentácii je autorizačná pečiatka s registračným číslom. Výnimkou je dokumentácia na ohlásenie stavebných úprav a drobných stavieb a dokumentácia jednoduchej stavby (okrem bytovej budovy s viac ako tromi bytmi a stavby užívanej verejnosťou) – tú môže vypracovať aj osoba s predpísaným vzdelaním a praxou (§ 34 ods. 4 a 5). Od 1. 1. 2027 sa ani to nevyžaduje pri projekte na ohlásenie drobnej stavby, ktorá nie je budovou, a pri vybraných úpravách (nový § 34 ods. 6).
Praktická úloha
Do ktorého stupňa dokumentácie stavby patrí dokument?
Stavebný zámer
Stupeň projektovej dokumentácie (§ 9 ods. 1).
Stavebný denník
Súčasť realizačnej dokumentácie (§ 10 ods. 1).
Vykonávací projekt
Stupeň projektovej dokumentácie – detailné rozpracovanie overeného projektu stavby.
Dokumentácia skutočného zhotovenia stavby
Realizačná dokumentácia – podklad na kolaudáciu.
Záznamy o údržbe stavby po kolaudácii
Prevádzková dokumentácia (§ 11 ods. 1).
Výrobná príprava zhotoviteľa stavby
Realizačná dokumentácia (§ 10 ods. 1) – pripravuje ju zhotoviteľ.
Projekt stavby na ohlásenie
Stupeň projektovej dokumentácie pre stavby, ktoré sa ohlasujú.
Časť 4 z 5 Otázky
Overte si pochopenie
Otázka 1 z 5
§ 9 ods. 3: projekt stavby je podkladom na zhotovenie stavby a uskutočnenie stavebných prác. Stavebný zámer slúži na konanie o stavebnom zámere.
Otázka 2 z 5
§ 9 ods. 5: vykonávací projekt sa povinne spracúva pre vyhradenú stavbu. Pri iných stavbách závisí od dohody a potreby.
Otázka 3 z 5
Realizačnú dokumentáciu tvorí výrobná príprava zhotoviteľa, stavebný denník a dokumentácia skutočného zhotovenia; v znení do 31. 12. 2026 aj záverečné stanovisko stavbyvedúceho.
Otázka 4 z 5
§ 6 ods. 5 vyžaduje na stavenisku projektovú dokumentáciu overenú stavebným úradom a stavebný denník. Pracovná verzia môže pomáhať, ale nenahrádza overenú dokumentáciu.
Otázka 5 z 5
Realizačný projekt bol podrobná projektová dokumentácia na zhotovenie – najbližšie má k vykonávaciemu projektu (§ 9 ods. 5). Realizačná dokumentácia podľa § 10 je dokumentácia zhotoviteľa: výrobná príprava, stavebný denník a dokumentácia skutočného zhotovenia.
Časť 5 z 5 Zhrnutie
Zhrnutie a ďalší krok
Dokumentácia stavby má tri stupne: projektovú, realizačnú a prevádzkovú.
Projektová dokumentácia: stavebný zámer, projekt stavby, projekt stavby na ohlásenie, vykonávací projekt.
Podkladom na zhotovenie je spravidla overený projekt stavby (overovacia doložka stavebného úradu); na stavenisku musí byť aj stavebný denník.
Starý „realizačný projekt“ zodpovedá skôr vykonávaciemu projektu, nie realizačnej dokumentácii.
V ďalšej lekcii sa naučíte čítať pôdorys, rez a pohľad.
Pri každom novom podklade si overte
Koniec lekcie
Označte lekciu ako prejdenú
Postup sa nikam neukladá – platí iba do zatvorenia alebo obnovenia stránky.