Zadať dopyt
Kurz Základy stavebného rozpočtu

Lekcia 4 z 4 · Základy stavebného rozpočtu

Tvorba jednotkovej ceny

Jednotková cena spája všetko z predchádzajúcich lekcií. Z priamych nákladov položky obklad stien kúpeľne (20 m²) zostavíte cenu za m², skontrolujete ju s kalkulačkou a zapíšete do ponuky.

Mierne pokročilý15 min5 častí
Čo sa naučíteZostaviť jednotkovú cenu z priamych nákladov, réžie a marže a správne ju zaokrúhliť.

Ako si to vyskúšatePomôcka na jednotkovú cenu a výpočtové cvičenie s vlastnými číslami.

Ako zistíte, že rozumieteTri otázky – cena položky v ponuke, výpočet jednotkovej ceny a kontrola s kalkulačkou.

Obsah lekcie Tvorba jednotkovej ceny

Časť 1 z 5 Vysvetlenie

Čo je jednotková cena

Jednotková cena je cena za mernú jednotku – m², bežný meter, kus – bez DPH. Ponuka a rozpočet sa skladajú z položiek: množstvo × jednotková cena = cena položky.

1. Priame náklady

materiál + práca + ostatné

Z lekcie 3: položka obklad stien kúpeľne 20 m² = 694 €.

2. Réžia

priame × % réžie

Pridelený podiel nepriamych nákladov firmy (kancelária, účtovníctvo, vedenie), ktorý musí zákazka pokryť.

3. Marža

÷ (1 − marža)

Cena tak, aby zisk tvoril zvolenú časť ceny – ako v lekcii 2.

Celý vzorec

Jednotková cena = (priame náklady × (1 + réžia) ÷ (1 − marža)) ÷ množstvo, zaokrúhlená na centy. Réžiu a maržu dosadzujte ako desatinné čísla (12 % = 0,12).

Réžia 12 % je iba predpoklad príkladu

12 % nie je univerzálna sadzba STAVPORTAL, ale ilustračný kalkulačný predpoklad lekcií rozpočtovania. Základom percenta sú priame náklady – materiál, práca a ostatné priame náklady. Firma si percento odvodí z vlastných čísel, napríklad ako pomer ročnej réžie k ročným priamym nákladom zákaziek (ilustračne 30 000 € ÷ 250 000 € = 12 %). Réžiu možno prideľovať aj pevnou sumou na zákazku – dôležité je používať jeden spôsob a jednu základňu. Doprava a odvoz odpadu sú už v priamych nákladoch, v réžii nesmú byť znova.

Časť 2 z 5 Príklad z praxe

Príklad: obklad steny 20 m²

Výpočet jednotkovej ceny – obklad stien kúpeľne 20 m² (bez DPH, réžia 12 %, marža 15 %)
KrokVýpočetVýsledok
Priame nákladymateriál 106 € + práca 528 € + ostatné 60 €694,00 €
Réžia 12 %694 × 0,1283,28 €
Náklady s réžiou694 + 83,28777,28 €
Cena po marži 15 %777,28 ÷ 0,85914,45 €
Jednotková cena914,45 ÷ 20 m² = 45,7225 → zaokrúhlené45,72 €/m²
Cena položky v ponuke45,72 × 20 m²914,40 €
DPH 23 % (platiteľ DPH, objednávateľ domácnosť)914,40 × 0,23210,31 €
Cena s DPH1 124,71 €

Nesedí o 5 centov

Ponuka: 20 m² × 45,72 = 914,40 €, súčet výpočtu = 914,45 €

Ak by ste do ponuky zapísali 914,45 €, investor si ju neprepočíta – jednotková cena × množstvo by nesedela.

Ako to zapísať

Jednotková cena 45,72 €/m² × 20 m² = 914,40 €

V ponuke platí zaokrúhlená jednotková cena. Rozdiel 5 centov je súčasť zaokrúhlenia.

Kontrola s kalkulačkou STAVPORTAL

Kalkulačka STAVPORTAL uvádza pre obklad stien s materiálom (lepidlo a škárovacia hmota, bez obkladačiek) podľa cenových podkladov vo verzii 2026-10-30 orientačne 35,00 – 56,50 €/m² bez DPH. Výsledok 45,72 €/m² je v tomto rozpätí. Pri inej verzii podkladov sa rozpätie môže líšiť.

Zisk v ponuke je 914,40 − 777,28 = 137,12 €. Marža 15 % zodpovedá prirážke 17,6 % na náklady s réžiou. Rovnakým postupom (réžia 12 %, marža 15 %) sú ocenené aj ostatné položky kúpeľne – v ponuke ich uvidíte v lekcii Ako pripraviť a skontrolovať cenovú ponuku.

Ako to uvidíte v rozpočtovom programe alebo cenníku

Rozpočtové programy a cenníky môžu jednotkovú cenu členiť inak – napríklad na dodávku materiálu a montáž – a réžiu so ziskom môžu mať už v jednotkovej cene alebo ich pridávať v súhrne rozpočtu. Pred porovnaním dvoch jednotkových cien preto zistite, čo každá z nich obsahuje: materiál, prácu, ostatné priame náklady, réžiu a zisk.

Časť 3 z 5 Interaktívna pomôcka

Zostavte si jednotkovú cenu

Pomôcka prepočíta všetky kroky z príkladu. Zmeňte réžiu alebo maržu a sledujte, ako sa mení cena za m².

Pomôcka: jednotková cena

  1. Réžia–
  2. Náklady s réžiou–
  3. Cena položky po marži–
  4. Jednotková cena (zaokrúhlená na centy)–
  5. Cena položky v ponuke = JC × množstvo–
  6. S DPH 23 %–

Postup: réžia = priame × réžia %; cena = (priame + réžia) ÷ (1 − marža); jednotková cena = cena ÷ množstvo, zaokrúhlená na centy; cena položky = jednotková cena × množstvo. Priame náklady a množstvo musia byť väčšie ako 0 a marža menšia ako 100 % – pri marži blízko 100 % by cena rástla do nekonečna. Ukážka, nie cenník.

Výpočtové cvičenie

Priame náklady 520 €, množstvo 10 m², réžia 10 %, marža 20 %. Aká je jednotková cena?

€/m²

Časť 4 z 5 Otázky

Overte si pochopenie

Otázka 1 z 3

Jednotková cena je 45,72 €/m², množstvo 20 m². Akú cenu položky zapíšete do ponuky bez DPH?

Otázka 2 z 3

Priame náklady 1 000 €, réžia 10 %, marža 20 %, množstvo 25 m². Aká je jednotková cena?

Otázka 3 z 3

Vaša jednotková cena obkladu s materiálom vyšla 80 €/m², kalkulačka ukazuje 35,00 – 56,50 €/m² (podklady 2026-10-30). Čo urobíte?

Časť 5 z 5 Zhrnutie

Zhrnutie kurzu

1

Cena = priame náklady + réžia + zisk; platiteľ DPH pripočíta DPH na konci.

2

Cenu pre cieľovú maržu počítame ÷ (1 − marža), nie × (1 + marža).

3

Materiál v celých baleniach, prácu z normy času a sadzby.

4

Jednotková cena sa zaokrúhli na centy, cena položky = JC × množstvo.

Kontrola jednotkovej ceny pred odoslaním ponuky

Koniec lekcie

Označte lekciu ako prejdenú

Postup sa nikam neukladá – platí iba do zatvorenia alebo obnovenia stránky.

Koniec kurzu

Prešli ste všetky lekcie kurzu Základy stavebného rozpočtu

Pozrite si prehľad kurzu a pokračujte ďalším kurzom.

Prehľad kurzu

Odporúčané pokračovanie · lekcia 05

Ako čítať výkaz výmer

Začiatočník15 min

Otvoriť

Súvisiaca kalkulačka

Obklady a dlažby

Profesia Obklady a dlažby, položka obklad stien s materiálom: podľa cenových podkladov vo verzii 2026-10-30 orientačne 35,00 – 56,50 €/m² bez DPH.

Otvoriť kalkulačky

Zdroje

Z týchto zdrojov lekcia vychádza. Pri konkrétnej stavbe rozhoduje projekt, zmluva a odborník.

  • Kalkulačky STAVPORTAL – orientačné ceny prác (jednotkové ceny bez DPH, DPH 23 % dopočítané)

    STAVPORTAL · odkaz overený 3. 11. 2026

    Rozpätie „Obklad stien – s materiálom (lepidlo a škárovacia hmota, bez obkladačiek)“ vo verzii cenových podkladov 2026-10-30: 35,00 – 56,50 €/m² bez DPH. Pri aktualizácii cenových podkladov sa rozpätie v kalkulačke môže zmeniť.

  • Zákon č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty

    Slov-Lex, Ministerstvo spravodlivosti SR · odkaz overený 4. 11. 2026

    Overené 4. 11. 2026 v úplnom znení účinnom od 1. 1. 2026 (platné ku dňu kontroly), static.slov-lex.sk/static/SK/ZZ/2004/222/20260101.html: § 4 ods. 1 písm. a) a b) – zdaniteľná osoba so sídlom, miestom podnikania alebo prevádzkarňou v tuzemsku sa stáva platiteľom prvým dňom roka nasledujúceho po roku, v ktorom obrat presiahol 50 000 €, alebo dodaním, ktorým obrat v prebiehajúcom roku presiahne 62 500 €; § 27 ods. 1 – základná sadzba dane 23 %; § 49 ods. 1 a 2 – odpočítanie dane platiteľom; § 69 ods. 12 písm. j) – daň z dodania stavebných prác a tovaru s inštaláciou alebo montážou zaradených do sekcie F štatistickej klasifikácie produktov podľa činností (CPA) platí príjemca, ak dodávateľ aj príjemca sú platitelia s IČ DPH (prenesenie daňovej povinnosti); § 69 ods. 16 a § 74 ods. 1 písm. k) – slovná informácia „prenesenie daňovej povinnosti“ na faktúre. Znenie účinné od 1. 1. 2027 (static.slov-lex.sk/static/SK/ZZ/2004/222/20270101.html) tieto ustanovenia nemení a v § 85o ods. 1 a 2 zavádza povinnú elektronickú faktúru pri dodaní tovaru alebo služby v tuzemsku inej zdaniteľnej osobe od 1. 1. 2027. Posúdenie konkrétnej zákazky patrí daňovému poradcovi.

Predpoklady príkladov v lekcii (4)
  • Priame náklady 694 € sú z lekcie 3 (položka obklad stien kúpeľne 20 m², bez obkladačiek).
  • Réžia 12 % z priamych nákladov (materiál + práca + ostatné priame náklady) a marža 15 % sú ilustračné kalkulačné predpoklady lekcií rozpočtovania, nie odporúčané ani univerzálne sadzby STAVPORTAL.
  • Jednotková cena sa zaokrúhľuje na centy; cena položky = jednotková cena × množstvo.
  • Realizátor je platiteľ DPH a objednávateľ domácnosť – DPH 23 % sa pripočíta k cene bez DPH. Pri prenesení daňovej povinnosti by faktúra DPH neobsahovala; neplatiteľ DPH by DPH nepripočítal, ale materiál by mal v priamych nákladoch s DPH.

Riešite konkrétnu stavbu alebo zákazku?

Pozrite si orientačné ceny prác v kalkulačkách alebo nám pošlite zadanie – pomôžeme vám s prípravou zákazky.

Otvoriť kalkulačky Zadať dopyt

Pre investorov

Zadať dopyt

Zákazka
Kategória práce

Najviac 10 súborov, každý do 20 MB a spolu do 60 MB: JPG, PNG, WEBP, HEIC alebo PDF.

Pre realizátorov

Pridať sa do siete realizátorov

Remeslo