Zadať dopyt
Kurz Základy stavebného rozpočtu

Lekcia 1 z 4 · Základy stavebného rozpočtu

Z čoho sa skladá cena stavebných prác

Cena v ponuke nie je jedno číslo. Na obnove malej kúpeľne, ktorú budete vo všetkých lekciách rozpočtovania postupne naceňovať, uvidíte, z akých vrstiev sa cena skladá, ktoré z nich sú náklady realizátora a kedy je nákladom aj DPH.

Začiatočník14 min6 častí
Čo sa naučíteRozlíšiť priame náklady, réžiu, zisk a DPH v cene stavebných prác a zistiť, kedy je DPH pre realizátora nákladom.

Ako si to vyskúšateRoztriedite šesť skutočných nákladov zákazky do správnych skupín.

Ako zistíte, že rozumieteŠtyri otázky s vysvetlením vrátane prepočtu ceny s DPH a nákladov realizátora, ktorý nie je platiteľom DPH.

Obsah lekcie Z čoho sa skladá cena stavebných prác

Časť 1 z 6 Vysvetlenie

Vrstvy ceny

Keď investor dostane ponuku na obnovu kúpeľne za 2 240 € bez DPH, vidí jedno číslo. Realizátor však za ním vidí niekoľko vrstiev – a každá má iný pôvod aj iný spôsob výpočtu.

Priame náklady

materiál + práca + ostatné

Všetko, čo sa dá priradiť konkrétnej zákazke: materiál, práca a ostatné priame náklady – doprava na túto stavbu, prenájom strojov, odvoz odpadu.

Réžia

náklady firmy

Nepriame náklady firmy, ktoré má bez ohľadu na jednu zákazku: kancelária, účtovníctvo, vedenie firmy, ročné náklady vozidiel, príprava ponúk.

Zisk

cena − náklady

To, čo firme zostane po pokrytí priamych nákladov aj réžie.

Súčet priamych nákladov, réžie a zisku je cena bez DPH. Či a ako sa k nej pripočíta daň z pridanej hodnoty, závisí od toho, či je realizátor platiteľom DPH a kto je objednávateľ – vysvetľuje to časť DPH v cene a v nákladoch.

Réžiu nemožno priradiť jednej zákazke priamo, preto ju firma rozpočíta na zákazky – percentom z dohodnutej základne alebo pevnou sumou na zákazku. Vo všetkých lekciách rozpočtovania počítame ilustračne s réžiou 12 % z priamych nákladov; ako firma také percento odvodí z vlastných čísel, ukáže lekcia o tvorbe jednotkovej ceny.

Časť 2 z 6 Príklad z praxe

Príklad: obnova kúpeľne

Kúpeľňa má pôdorys 2,4 × 3,0 m. Realizátor odstráni pôvodný obklad a dlažbu, urobí hydroizoláciu, obklad stien, dlažbu a lišty a odvezie suť. Obkladačky, dlažbu a zariaďovacie predmety kupuje investor – v nákladoch realizátora je preto iba pomocný materiál. Kalkulácia celej zákazky:

  • Materiállepidlá, hydroizolácia, škárovacia hmota, penetrácia, lišty, silikón320 €14 %
  • Práca50 h × 22 €/h – búranie, hydroizolácia, obklad, dlažba, lišty1 100 €49 %
  • Ostatné priame nákladydoprava, odvoz sute a odpadu280 €13 %
  • Réžia12 % z priamych nákladov 1 700 €204 €9 %
  • Zisk15 % z ceny bez DPH336 €15 %
  • Cena bez DPH2 240 €
  • DPH 23 % (platiteľ DPH, objednávateľ domácnosť)515,20 €
  • Cena s DPH2 755,20 €
Práca tvorí takmer polovicu ceny. Réžia a zisk sú posledné vrstvy.
  1. 1Materiál – stavebné materiály a výrobky zabudované do diela.
  2. 2Práca – mzdové náklady pracovníkov, ktorí dielo zhotovujú.
  3. 3Ostatné priame náklady – ďalšie náklady priamo priraditeľné zákazke, napríklad doprava, prenájom strojov alebo odvoz odpadu.
  4. 4Priame náklady – súčet materiálu, práce a ostatných priamych nákladov.
  5. 5Pridelená réžia firmy – podiel nákladov na chod firmy (vedenie, kancelária, administratíva), ktorý sa rozpočíta na zákazku.
  6. 6Zisk – časť ceny, ktorá firme zostane po pokrytí všetkých nákladov.
  7. 7Cena bez DPH – priame náklady, réžia a zisk spolu; je to základ, z ktorého sa počíta DPH.
  8. 8DPH – daň pripočítaná k cene bez DPH; dodávateľ ju odvádza štátu, nie je jeho príjmom.
  9. 9Cena s DPH – cena bez DPH spolu s DPH; konečná suma napríklad pre súkromného investora.
Výšky vrstiev sú iba ilustračné – skutočný pomer zložiek závisí od zákazky.

Náklady realizátora sú 1 904 €

Priame náklady 1 700 € (materiál 320 €, práca 1 100 €, ostatné 280 €) a réžia 204 € spolu dávajú 1 904 €. Rozdiel do ceny bez DPH je zisk 336 € – v ďalšej lekcii uvidíte, prečo je to 15 % marže, ale 17,6 % prirážky.

Každý náklad iba v jednej skupine

Doprava a odvoz sute sú v ostatných priamych nákladoch, preto ich v réžii nepočítajte znova. Ako vzniklo 50 hodín práce a 320 € materiálu, spočítate po položkách v lekcii o materiáli a práci; náklad hodiny 22 €/h odvodí lekcia o hodinovej sadzbe.

Časť 3 z 6 Vysvetlenie

DPH v cene a v nákladoch

DPH pôsobí na dvoch miestach: pri nákupe materiálu a služieb (DPH na vstupe) a pri fakturácii objednávateľovi (DPH na výstupe). Či je pre realizátora nákladom, rozhoduje to, či je platiteľom DPH.

DPH podľa situácie realizátora a objednávateľa (zjednodušene)
SituáciaDPH z nákupovDPH v cene pre objednávateľa
Realizátor je platiteľ DPH, objednávateľ je domácnosť alebo neplatiteľZa podmienok zákona si ju odpočíta – materiál je v nákladoch bez DPH.K cene bez DPH pripočíta 23 % a daň odvedie štátu.
Realizátor aj objednávateľ sú platitelia DPH, ide o stavebné práceRovnako ako vyššie – odpočet za podmienok zákona.Fakturuje bez DPH s textom „prenesenie daňovej povinnosti“; daň vypočíta a odvedie objednávateľ.
Realizátor nie je platiteľ DPHNárok na odpočet nemá – DPH zaplatená pri nákupe je jeho náklad, materiál počíta s DPH.DPH k cene nepripočítava.

Neplatiteľ: DPH z nákupov patrí do nákladov

Keby kúpeľňu robil realizátor, ktorý nie je platiteľom DPH, pomocný materiál za 320 € bez DPH by ho stál 393,60 € – DPH 73,60 € je jeho náklad, rovnako ako DPH z nakúpených služieb (napríklad kontajnera). Ak by materiál započítal bez DPH, podhodnotí náklady zákazky.

Kedy je firma platiteľom DPH a kedy sa daň prenáša

Podľa zákona o DPH (znenie účinné od 1. 1. 2026) sa podnikateľ so sídlom alebo miestom podnikania v tuzemsku stáva platiteľom najmä vtedy, keď jeho obrat za kalendárny rok presiahne 50 000 € (platiteľom je od 1. januára nasledujúceho roka), alebo keď v prebiehajúcom roku presiahne 62 500 € (platiteľom je už dodaním, ktorým túto hranicu prekročí) – § 4 ods. 1. Prenesenie daňovej povinnosti sa uplatní, ak sú dodávateľ aj odberateľ platitelia DPH a ide o stavebné práce alebo dodanie tovaru s inštaláciou či montážou zaradené do sekcie F štatistickej klasifikácie produktov podľa činností (§ 69 ods. 12 písm. j). Domácnosť dostane cenu s DPH. Či konkrétna práca do tejto skupiny patrí a aké podmienky odpočtu platia, posúdi daňový poradca.

Časť 4 z 6 Praktická úloha

Roztrieďte náklady

Pri každom náklade zvoľte skupinu, do ktorej patrí. Potom stlačte Vyhodnotiť.

Praktická úloha

Do ktorej skupiny patrí náklad?

  1. Flexibilné lepidlo na obklad

  2. Mzda obkladača za tri dni na tejto zákazke

  3. Prenájom kontajnera na sutinu

  4. Účtovníčka a nájom kancelárie

  5. Doprava materiálu na stavbu

  6. Hydroizolačná páska do rohov

Časť 5 z 6 Otázky

Overte si pochopenie

Otázka 1 z 4

Realizátor je platiteľ DPH s nárokom na odpočet. Ktorá položka nie je jeho nákladom zákazky?

Otázka 2 z 4

Platiteľ DPH ponúka domácnosti kúpeľňu za 2 240 € bez DPH. Aká je cena s DPH pri sadzbe 23 %?

Otázka 3 z 4

Ponuka A je o 15 % drahšia ako ponuka B na rovnakú kúpeľňu. Čo skontrolovať najskôr?

Otázka 4 z 4

Realizátor nie je platiteľom DPH. Pomocný materiál kúpi za 320 € + DPH 73,60 €. Akú sumu za materiál započíta do nákladov zákazky?

Časť 6 z 6 Zhrnutie

Zhrnutie a ďalší krok

1

Cena bez DPH = priame náklady + réžia + zisk.

2

Priame náklady patria zákazke, réžia firme – do ceny zákazky sa prideľuje podielom, a to iba raz.

3

Platiteľ DPH si DPH z nákupov za podmienok zákona odpočíta a DPH na výstupe pripočíta k cene (pri prenesení ju odvádza objednávateľ) – nie je to jeho náklad.

4

Neplatiteľ DPH k cene DPH nepripočítava, ale DPH zaplatená pri nákupe je jeho náklad.

Pri čítaní ponuky si všimnite

Koniec lekcie

Označte lekciu ako prejdenú

Postup sa nikam neukladá – platí iba do zatvorenia alebo obnovenia stránky.

Ďalšia lekcia kurzu · 2

Prirážka verzus marža

Začiatočník12 min

Pokračovať

Súvisiaca kalkulačka

Orientačné ceny prác

Kalkulačky STAVPORTAL ukazujú jednotkové ceny bez DPH a DPH 23 % dopočítajú – v rovnakom členení ako cena platiteľa DPH v tejto lekcii.

Otvoriť kalkulačky

Zdroje

Z týchto zdrojov lekcia vychádza. Pri konkrétnej stavbe rozhoduje projekt, zmluva a odborník.

  • Zákon č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty

    Slov-Lex, Ministerstvo spravodlivosti SR · odkaz overený 4. 11. 2026

    Overené 4. 11. 2026 v úplnom znení účinnom od 1. 1. 2026 (platné ku dňu kontroly), static.slov-lex.sk/static/SK/ZZ/2004/222/20260101.html: § 4 ods. 1 písm. a) a b) – zdaniteľná osoba so sídlom, miestom podnikania alebo prevádzkarňou v tuzemsku sa stáva platiteľom prvým dňom roka nasledujúceho po roku, v ktorom obrat presiahol 50 000 €, alebo dodaním, ktorým obrat v prebiehajúcom roku presiahne 62 500 €; § 27 ods. 1 – základná sadzba dane 23 %; § 49 ods. 1 a 2 – odpočítanie dane platiteľom; § 69 ods. 12 písm. j) – daň z dodania stavebných prác a tovaru s inštaláciou alebo montážou zaradených do sekcie F štatistickej klasifikácie produktov podľa činností (CPA) platí príjemca, ak dodávateľ aj príjemca sú platitelia s IČ DPH (prenesenie daňovej povinnosti); § 69 ods. 16 a § 74 ods. 1 písm. k) – slovná informácia „prenesenie daňovej povinnosti“ na faktúre. Znenie účinné od 1. 1. 2027 (static.slov-lex.sk/static/SK/ZZ/2004/222/20270101.html) tieto ustanovenia nemení a v § 85o ods. 1 a 2 zavádza povinnú elektronickú faktúru pri dodaní tovaru alebo služby v tuzemsku inej zdaniteľnej osobe od 1. 1. 2027. Posúdenie konkrétnej zákazky patrí daňovému poradcovi.

  • Zákon č. 18/1996 Z. z. o cenách

    Slov-Lex, Ministerstvo spravodlivosti SR · odkaz overený 3. 11. 2026

    Vymedzenie pojmu cena a dohody o cene.

Predpoklady príkladov v lekcii (4)
  • Hlavný príklad lekcií rozpočtovania: obnova kúpeľne 2,4 × 3,0 m – búranie, hydroizolácia, obklad stien 20 m², dlažba 7,2 m², lišty, doprava a odvoz sute. Obkladačky, dlažbu a zariaďovacie predmety dodáva investor.
  • Realizátor je platiteľ DPH s nárokom na odpočet, preto je materiál v nákladoch bez DPH; prípad neplatiteľa je vysvetlený samostatne.
  • Ceny sú bez DPH, ak nie je uvedené inak. Sadzba DPH 23 % (rovnako ako v kalkulačkách STAVPORTAL).
  • Náklad produktívnej hodiny 22 €/h, réžia 12 % z priamych nákladov a marža 15 % sú ilustračné predpoklady lekcií rozpočtovania, nie cenník ani odporúčané sadzby STAVPORTAL.

Riešite konkrétnu stavbu alebo zákazku?

Pozrite si orientačné ceny prác v kalkulačkách alebo nám pošlite zadanie – pomôžeme vám s prípravou zákazky.

Otvoriť kalkulačky Zadať dopyt

Pre investorov

Zadať dopyt

Zákazka
Kategória práce

Najviac 10 súborov, každý do 20 MB a spolu do 60 MB: JPG, PNG, WEBP, HEIC alebo PDF.

Pre realizátorov

Pridať sa do siete realizátorov

Remeslo